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房屋合同

首次登记不动产权利人和办证人需要做什么?不动产能登记,房产证一定要换新证吗

发布时间:2020年12月13日 上海知名合同律师

 计春颖上海知名律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

首次登记不动产权利人和办证人需要做什么?

  在我国,按规定都需要为不动产做个登记,不过,实际中有些买房的人,可能一辈子也就买过一次房子,那么在首次登记的时候,就会不知道怎么去做不动产登记。房屋首次登记,不动产权利人及办证人一般需要做以下几件事:

  1、确定开发商已经进行初始登记。

  2、到房屋管理部门领取并填写。

  3、拿测绘图。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

  5、缴纳公共维修基金、契税。

  6、提交申请材料。

  7、按照规定时间领取房产证。

  另外,按规定,不动产登记是有范围规定的,登记范围基本如下:

  1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

  2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

  3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

  4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

  5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

  最后,现在买房的人越来越多,所以不动产登记制度规制也越来越严格,所以,你要是有不明白的,建议最好在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。

不动产能登记,房产证一定要换新证吗

  不动产也能够登记了,而之前下发的房产证是不是一定要换新证告诉您不用特意更换新证,当进行房产、土地等产权交易时候,产权变更后一律核发新的不动产权证书。那么房产证与不动产权证书有什么不同接下来为您一一介绍。

  一、不动产能登记,房产证一定要换新证吗

  不用。不动产登记机构坚持;不变不换;原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

  二、房产证与不动产权证有何不同

  根据国土资源部官方微博介绍,新的;不动产权证;和现在居民手握的;房产证;有差异。

  房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  三、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么

  不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

  不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建,不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

  不动产登记簿应当记载以下事项:

  不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

  不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

  涉及不动产权利限制、提示的事项;

  其他相关事项。

  不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写,在加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。

  四、不动产登记的一般程序是怎样的去哪里登记

  依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。

  不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

  不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

  五、不动产权证书和不动产登记证明的换发、补发、注销

  不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、注销的,原证号废止。换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码,并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明;换发;;补发;字样。

  不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的,不动产登记机构应当收回并注销原不动产权证书或者不动产登记证明,并将有关事项记载于不动产登记簿后,向申请人换发新的不动产权证书或者不动产登记证明,并注明;换发;字样。

  不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,打印一份遗失、灭失声明页面存档,并将有关事项记载于不动产登记簿,向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明,并注明;补发;字样。

  不动产被查封、抵押或存在异议登记、预告登记的,不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或补发。

  六、多套房是否需要领多个证

  不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  七、不动产登记对百姓有什么影响

  保护个人产权:房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

  办手续更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

  交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险。

  保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

  八、不动产登记后,是否任何人都可以查询

  不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

  

律师:计春颖 [上海]

北京盈科(上海)律师事务所

文章来源: 上海知名合同律师

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