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工程合同纠纷

签订工程建筑合同的关键点 建设工程价款如何确定和支付?

发布时间:2020年9月11日 上海知名合同律师

 上海普罗米修律师事务所律师上海知名律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

签订工程建筑合同的关键点

  建筑工程过程复杂,建筑工程合同对于大部分人来说,都不能全部看懂,全部把握住签订合同的关键点,下面在本文整理签订工程合同的15个个关键点内容。


  1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格


  对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。


  《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:


  承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;


  没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;


  建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;


  承包人非法转包建设工程的;


  承包人违法分包建设工程的。


  因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。


  2、注意工程承包范围的审查


  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。


  3、注意标明开工日期的成立标志


  项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。


  一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准;施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。


  4、注意审查组成合同文件的顺序


  首先需标注:在前者优先;其次,对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。


  5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置


  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。


  明确工程师授权范围;


  对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。


  6、注意审查对安全文明施工的约定


  一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。


  7、注意审查对于工期顺延的约定


  工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;


  工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加;视为;条款。


  8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序


  程序:;按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。;等。


  通用条款内有具体约定,也可在合同中明确;正负零、封顶;等主要节点的验收要求。








建设工程价款如何确定和支付?

  核心内容:建设工程价款如何确定和支付整理了十个容易有分歧的常见建设工程价款纠纷,主要体现在承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定、当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方要求重新结算的,如何处理等等,本文为您详细介绍。


  1、当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方要求重新结算的,如何处理


  当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方在诉讼中要求重新结算的,不予支持,但结算协议被法院或仲裁机构认定为无效或撤销的除外。


  建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格,当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的,不予支持。


  2、承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定


  施工合同履行过程中,承包人的项目经理以承包人名义在结算报告、签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收取工程款、接受发包人供材等行为,原则上应当认定为职务行为或表见代理行为,对承包人具有约束力,但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。


  3、当事人工作人员签证确认的效力如何认定


  当事人在施工合同中就有权对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认的具体人员有明确约定的,依照其约定,除法定代表人外,其他人员所作的签证确认对当事人不具有约束力,但相对方有理由相信该签证人员有代理权的除外;没有约定或约定不明,当事人工作人员所作的签证确认是其职务行为的,对该当事人具有约束力,但该当事人有证据证明相对方知道或应当知道该签证人员没有代理权的除外。


  4、工程监理人员在签证文件上签字确认的效力如何认定


  工程监理人员在监理过程中签字确认的签证文件,涉及工程量、工期及工程质量等事实的,原则上对发包人具有约束力,涉及工程价款洽商变更等经济决策的,原则上对发包人不具有约束力,但施工合同对监理人员的授权另有约定的除外。








律师:计春颖 [上海]

北京盈科(上海)律师事务所

文章来源: 上海知名合同律师

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