发布时间：2022年6月29日 上海知名合同律师
计春颖律师，上海知名合同律师,现执业于北京盈科（上海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
房屋赠与指的是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。当然房屋赠与是需要通过法律程序来保障的，那么如果出现房屋赠与纠纷的话，有什么法律规定可以解决纠纷问题呢下面就跟着来一起看看吧!
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。
2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
3、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效，赠与人随时可以撤销赠与。
4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。
5、赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。
6、法定撤销权的三种情况：
受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时，这表明，赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在，与之相适应，赠与合同也将失去存在意义，因此，法律赋予赠与人有权撤销赠与。
受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行
对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以依法行使撤销权。这里的扶养应是广义上的扶养，包括扶养、抚养和赡养三种类型。
受赠人不履行赠与合同约定的义务
一定的负担，接受一定的约束。而受赠人如果不按约定履行该负担的义务，是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背，从某种角度上讲，也是有损赠与人的利益的。为此，法律特别赋予赠与人以法定撤销权
赠与行为在本质上其实是一种财产所有权的转移行为，一旦受赠人同意接受该赠与，就需要签订赠与合同，只有形成法律文件，该赠与才是有效的。
大家也许会常常见到房屋赠与的情况，那么什么是房屋赠与，什么样的房屋赠与是有效的。今天就带大家来看一下“赠与房屋因未办过户登记是无效行为吗”这个问题及其后续问题。关于这些问题，为你整理以下内容，希望对你有帮助。
一、赠与房屋
房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
其法律特征：
房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
二、赠与房屋因未办过户登记是无效行为吗
房屋赠与未办理过户登记有效。
但是规定，符合规定的赠与行为是可以撤销和收回的。
《物权法》：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《合同法》：
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
对赠与人有扶养义务而不履行;
不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，
赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起
六个月内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活
的，可以不再履行赠与义务。
房屋赠与是否有效，还是取决于各种因素的，大家要多注意。
