当前位置: 首页 > 文章详情 >
房屋合同

赠与房产过户手续及费用 继承的房产过户给子女手续

发布时间:2021年5月18日 上海知名合同律师

 计春颖上海知名律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

赠与房产过户手续及费用

  房产的交易取得方式有多种,买卖,租赁,赠与等等,每种方式都有自己的特点,他们之间有不同也有相同的。通过这些方式便可以得到房屋的产权,也就可以使用房屋了。下面我就为你们讲讲赠与房产过户是什么赠与房产过户手续及费用是什么

  赠与房产过户是什么

  房屋赠与是指一方赠与人把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。房屋赠与合同是实践性合同。房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。

  赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的标的。赠与,是指既不需要付息也不需要还本,是标的单方面转移。

  赠与房产过户手续及费用是什么

  1.赠与的手续是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

  2.办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。

  3.赠与的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。上述文章讲的就是关于赠与房产过户是什么和赠与房产过户的手续和费用的内容了,希望能对有需要的人提供帮助。让哪些不了解赠与房产的人能够多懂点知识。

继承的房产过户给子女手续

  上一辈留给子女的房产可以通过继承来获得,在有一些国家,财产的继承需要缴纳一定的税费,而在我们国家只需要缴纳相应的手续资料费用,这是非常少见的,下面和一起学习一下,继承的房产过户给子女手续希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

  一、继承的房产过户给子女手续

  房产过户给子女的方式有以下三种:第1种是以售卖的方式进行办理房产过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠予的方式进行办理房产过户,先办理赠与公证,然后进行办理房屋的评估作价以及房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

  以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳一定的契税以及产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续

  以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

  以继承的方式将房屋过户给子女房产过户给子女手续

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  两种办法办理房屋产权过户需要携带的相关材料及所需要缴纳的费用有:房产过户给子女手续

  二、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。房产过户给子女手续

  2、过户费用

  公证费;按房价2%缴纳,房产过户给子女手续

  评估费:按房价0.5%缴纳。房产过户给子女手续

  契税;按房价3%缴纳房产过户给子女手续

  土地增值税;按房价1%缴纳。房产过户给子女手续

  所得税;按房价1%缴纳房产过户给子女手续

  房屋产权登记费:80.00元。房产过户给子女手续

  三、按房屋买卖办理过户

  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。房产过户给子女手续

  2、过户费用;房产过户给子女手续

  契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳房产过户给子女手续

  营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。房产过户给子女手续

  土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。房产过户给子女手续

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房产过户给子女手续

  通过学习了,带来的这一篇文章我们了解到了,继承的房产过户给子女手续是怎样的继承的房屋作为一项资产是可以继承给子女的,但是需要缴纳一定的手续费用,以上就是的总结,非常感谢您的阅读。

律师:计春颖 [上海]

北京盈科(上海)律师事务所

文章来源: 上海知名合同律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.bazmzslaw.cn/news/view.asp?id=1010833646263 [复制链接]

法律咨询热线:18701839870

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有北京盈科(上海)律师事务所 技术支持:大律师网 网站地图