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房屋合同

农村房屋房产证过户所需费用 办理房屋产权过户要提供什么材料

发布时间:2021年5月14日 上海知名合同律师

  计春颖上海知名律师,现执业于北京盈科(上海)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

农村房屋房产证过户所需费用

  1、印花税:计税金额×万分之五

  2、土地出让金:

  成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;

  按经济适用房管理的房屋,计算公式:成交价×3%;

  3、综合地价款:

   5年内上市经济适用房:

  [计税金额-审核的购房额度]×10%;

  5年后上市经济适用房:计税金额×10%。

  4、房证印花税:5元/本。

办理房屋产权过户要提供什么材料

  根据相关规定,办理房屋产权过户的材料主要有:

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  12、房地产共有人同意转移的意见书;

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

律师:计春颖 [上海]

北京盈科(上海)律师事务所

文章来源: 上海知名合同律师

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