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夫妻房产赠与还需要公证吗 房屋赠与过户费用包括哪些

2021年5月12日  宝安知名律师   http://www.bazmzslaw.cn/

  宋律师宝安知名律师,现执业于宋,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

夫妻房产赠与还需要公证吗

如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。在房产变更登记中,有些情况严格要求需要进行公证,那么夫妻房产赠与需要公证吗很多人都有这个问题的困惑,接下来,的将向您介绍关于夫妻房产赠与还需要公证的相关内容!欢迎阅读!

一、夫妻房产赠与还需要公证吗

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约,并不能得到房屋的产权。

二、夫妻房产赠与协议

房屋赠与合同

甲方:——————;

乙方:——————

甲乙双方就赠送————房屋事宜达成协议如下:

一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方,其所有权证明为:。

二、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与。

三、本合同自X;X日起生效。

四、本合同一式两份,双方各执一份。

甲方:————

乙方:————

三、夫妻房产的赠与流程

赠与人要将房屋交付受赠人,这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即房屋赠与协议书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

相信看到这里大家已经对夫妻房产赠与有了较为全面的了解了。赠与房产,无论赠与给谁,都必须办理公证。关于夫妻房产赠与还需要公证,的就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。

房屋赠与过户费用包括哪些

房屋赠与过户费用包括哪些

房屋赠与过户费用包括哪些

、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

、附加税。是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税、契税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”因此,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

、印花税。是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

、个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除了上述情况之外,其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。、公证费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用,一般为0.3%的房款。、其它费用。纳测绘费:1.36元/平米,权属登记费及取证费:150元以内。

以上知识就是对房屋赠与过户费用包括哪些的解答,希望能为您提供帮助,想了解更多关于房屋赠与过户费用包括哪些,或是其他法律相关问题,都可以到咨询律师。



文章来源: 宝安知名律师
律师: 宋律师 [宝安区]

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