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建设工程合同纠纷应该注意什么 妻子诉丈夫擅卖共有房产 要求确认合同无效被驳

2021年4月8日  宝安知名律师   http://www.bazmzslaw.cn/

 宋律师宝安知名律师,现执业于宋,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建设工程合同纠纷应该注意什么

  核心提示:建设工程合同纠纷应该注意什么透过一则案例为您分析建设工程合同纠纷应该注意的两个基本的法律问题,希望对大家有所帮助。


  一、案例回放


  大发房地产公司与精细建筑公司签订《建设工程合同》,约定由建筑公司承建新发大厦,施工范围包括框架18层和内部装修。工程价款暂定1900万元,建筑材料价格涨跌幅度为20%以内时,合同价款不能调整;图纸范围内的设计变更,可调整工程价款,但幅度不超出200万元;并约定了具体的付款方式。


  后在施工过程中由于设计图纸与实际层高不相符,双方通过签证决定将合同约定的标准增加两层,并确认了该部分工程款。竣工后建筑公司提交了工程结算书,确认工程造价为2500万元,在房地产公司不予答复的情况下建筑公司通过公证处发出紧急催款函。房地产公司予以签收但仍未答复。建筑公司即起诉房地产公司,要求按催款函支付未付工程款600万元及利息,并按合同约定支付拖延支付的违约金。


  二、本案中有两个值得注意的法律问题


  首先是工程款的确定问题。根据本案中双方约定,可见该合同的结算方式为固定总价的结算方式,即合同总价在合同约定的风险范围内不再调整的方式。采用了这种方式,表明双方已经默认了市场价格变化带来的风险因素,也就不能再以材料市场价格在约定幅度内的涨跌为由单方主张改变合同价款。但本案在合同履行过程中,因设计变更,施工企业承建的房屋加层,变更了原合同约定的施工范围,涉及变更已经超出了涉及图纸范围。加层部分引起的工程量变化,不属于合同约定的调价风险范围,而应按实际造价另行结算。如果双方对于该部分没有约定而事后不能协商一致,法院应对工程进行鉴定,确定合同该部分的价款。


  其次是催款函的问题。本案中,房地产公司拖延审价,致使工程结算无法进行,此时建筑公司向房地产公司发出了经公证的紧急催款函并约定了审价期间。应该认定此函的效力为要约,而房地产公司的签收则为承诺。由于其已签收,则视为已接受催款函的内容,双方意思表示达成一致从而成为施工合同的组成部分,对双方发生约束效力。因此,建筑公司在对方不履行承诺时可以直接诉至法院,而房地产公司由于其承诺而失去了对建筑公司所主张的600万元工程款的抗辩的权利。





妻子诉丈夫擅卖共有房产 要求确认合同无效被驳

  丈夫刘先生出售夫妻共有房产后,妻子曹女士以自己不知情为由,起诉丈夫和买房人要求确认买卖合同无效。记者昨天获悉,丰台法院认定买房人构成善意取得,一审驳回起诉。


  曹女士诉称,她和刘先生婚后共同购置了丰台区万芳园小区的一处房屋。因发生矛盾,从今年年初起,她便不常在家居住。今年8月,刘先生瞒着她,擅自将房屋卖给周先生。曹女士认为,刘先生无权独自将夫妻共同财产转让他人。


  开庭时,刘先生表示同意妻子的诉求。周先生辩称,刘先生卖房时并未告知房屋是夫妻共同财产,且刘先生与开发商签的商品房买卖合同只有他一人签字,合同中只能看出刘先生是唯一产权人。


  法院审理后认为,夫妻一方对共同财产做重要处理决定,双方应协商取得一致意见。他人有理由相信一方为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中,房屋原始合同上记载的购房人仅有刘先生一人,曹女士、刘先生均无证据证明刘先生曾向周先生披露了涉诉房屋为夫妻共同财产。曹女士的起诉应予驳回。






文章来源: 宝安知名律师
律师: 宋律师 [宝安区]

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