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赠予的房产可以收回吗 农村房屋赠与无协议书有效吗

2021年4月8日  宝安知名律师   http://www.bazmzslaw.cn/

 宋律师宝安知名律师,现执业于宋,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

赠予的房产可以收回吗

赠予的房产可以收回吗

首先,要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与关系已经注销,赠与的房屋不能收回。

房屋赠与登记需要提交的材料:

权利人双方身份证;

房屋权属转移登记申请表;

房屋所有权证;

土地使用权证;

赠与公证书;

契税票据以及其他相关材料;

测绘结果通知书。

房屋赠与登记的程序:

权利人申请登记→询问并受理→初审→公告→勘察→复审→审批→打印缮证→记载于登记簿→收费发证→移交档案

如果赠与的房屋并未进行登记,那么,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

1、赠与的任意撤销:《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况:“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。”

2、赠与的法定撤销:是指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于:

第一,撤销赠与须依法律规定的事由;

第二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。只有具备《合同法》第一百九十二条规定受赠人有下列情形之一的,赠与人才可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。

如果房屋还没有办理转让登记,可以收回。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们的律师进行咨询。

农村房屋赠与无协议书有效吗

农村房屋赠与无协议书有效吗

我国合同法并没有规定财产赠与一定要签订合同,并且合同的形式有书面形式、口头形式等,如果农村房屋赠与以口头的形式约定,并且符合法律规定的,赠与行为是有效的。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第十条;当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

第一百八十五条;赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十七条;赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

办理房屋赠与过户的流程是什么

办理房屋赠与手续须经过以下流程:

、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

赠与书的主要内容为:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与理由;

4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

、办理公证。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

、办理房屋所有权转移登记手续。

、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,我国合同法并没有规定财产赠与一定要签订合同,并且合同的形式有书面形式、口头形式等,如果农村房屋赠与以口头的形式约定,并且符合法律规定的,赠与行为是有效的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。



文章来源: 宝安知名律师
律师: 宋律师 [宝安区]

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